Terrains de Pecém viabilisé prêt à bâtir

Avec une population de 2,5 millions d'habitants, Fortaleza est la cinquième plus grande ville du Brésil et l'une des villes les plus dynamiques du monde. Le complexe industriel de Pecém est situé à 59 km au nord-ouest de Fortaleza dans l'état Ceara.

LOTISSEMENT “TERRAS DO PECÉM”

 

 

La municipalité de São Gonçalo do Amarante et ses alentours démontre une remarquable augmentation d’investissements, croissance du marché, formation de nouveaux professionnels et création de postes de travail.  

 

Pecém est à peu près 1h de Voyage entre Fortaleza et São Gonçalo do Amarante (Région de Fortaleza), à 59 Km de distance de Fortaleza, la capitale de l’état du Ceará. La région est très riche em lagunes, plages et dunes, avec temperature moyenne de 27º C. L’acces local peut être fait à travers les routes BR-222 et CE-423.

Le complexe industriel de Pecém recevra plusieurs milliards d’investissements et optimisera le potentiel industriel ,commercial et résidentiel de la région. 

Grâce à sa localisation privilégiée, ainsi que sa courte distance par rapport aux principaux marchés mondiaux , le terminal Portuaire de Pecém offrira des avantages compétitifs importants en matière de logistique international . (Position et accès stratégique , réduction des coûts logistiques et opérationnels )

 

Par conséquent ,cette croissance accéléré générera , une nécessité de nouveaux projets, créant ainsi d'innombrables opportunités pour l’ensemble des investisseurs qui désireront contribuer au développement logistique et urbain de la région . (infrastructures ,résidentielles, commerciales , logistiques et de services) .

 

L’investisseur propriétaire ,sera donc en position privilégié lors de la super-valorisation foncière de la zone d’impact du complexe industriel.

PROPOSITION D'AFFAIRE

Voir lien pour explication : 

 

http://www.investiraubresil.org/private-investment

 

En tant qu’actionnaires du lotissement urbain “Terras do Pecém”

 

Brazil Partner propose à ces investisseurs , d’acquérir un parc foncier composé de 30 lots de terrains viabilisé prêt à construire à partir de 110 €/ m².

 

Superficie d’un lot constructible : 150 m²

 

Prix au m² : 110 €

 

Prix d’un lot : 16 500 €

 

Prix de vente des 30 lots : 495 000  €

 

* Selon le plan directeur , les projets commerciales et logistiques ne pourront être construit qù'à partir de 600 m² soit 4 lots minimum .

 

En dessous de cette surface , il ne pourra être construit que des projets résidentiels .

 

Brazil Partner pourra créer des joints ventures avec l'ensemble des propriétaires afin de viabiliser les projets de construction nécessaires pour répondre à la demande local  .

 

L'investisseur deviendra donc actionnaire grâce à la cession de l'actif foncier à la société de promotion responsable du développement des projets immobiliers .

 

Ce que l'on nomme communément au Brésil : La permuta .

 

La compagnie sidérurgique du Pecém en partenariat avec la compagnie Vale do Rio Doce et  des sociétés coréennes ont une projection d’augmentation de la production de plaques d’acier, ce qui contribue pour l’augmentation du Produit Interne Brut (PIB) du Ceará. La ZPE (Zone de procès d’exportation) est un district industriel stimulé avec des investissements de plusieurs pays et la première Free Trade Zone consacrée pour les exportations installée au Brésil. En plus, les travaux d’élargissement du canal du Panamá, en Amérique Centrale, doivent faire du complexe Portuaire du Pecém un  point stratégique pour le commerce maritime.

 

Le port du Pecém accroit ses recettes en pourcentages remarquables depuis 2002 quand il a commencé à opérer et il a été consideré comme un des ports les plus efficients et durables du Brésil, en plus de son importance stratégique-economique.

La voie ferrée Transnordestina qui se demarque dans le domaine de transport de cargaisons et qui relie le Pecém à la région sud de Fortaleza à la route Nationale BR-222, est une voie qui facilite aussi l’accès à ces locaux. Ces caractéristiques confirment la viabilité de plusieurs voies et transports, ce qui augmente la mobilité, épargne du temps et offre plus de qualité de vie, tout cela dans les proximités du lotissement “TERRAS DO PECÉM”.

Toute cette structure est projetée sous une conception d’eco-structure et durabilité qui favorise la croissance consciente et efficace, ce qui comprend les zones de commerce et de services, la zone habitationnelle et celle du lotissement.

Dû à cette perspective et dû aussi à la croyance au potentiel de croissance de cette région, nous avons choisi la ville de São Gonçalo do Amarante pour faire des investissements de lotissements, en tant que la première ville planiée de l’état du Ceará, en étape de developpement. Nous avons acquéri des lotissements dans le but d’obtenir du retour financier à moyen terme, à peu près 5 ans. Nous avons vu un enorme potentiel immobilier et industriel dans la région. L’expectative de ce secteur c’est que la région du Pecém subisse des grosses transformations dans les années à venir, avec des investissements à la partie industrielle ainsi qu’à son infrastructure.

Une zone stratégique pour le mouvement des cargaisons vers l’Europe et les États Unis. Avec des opérations commencées en 2002, le terminal portuaire du Pecém a été projeté comme un port off shore, c’est-à-dire, il permet l’amarrage de bateaux à une certaine distance de la côte. Ce qui donne accès à des bateaux de plus grande échelle, avec capacité pour transporter des grandes cargaisons. Actuellement, le mouvement de personnes dans les rues a augmenté ainsi que le nombre de magasins, des shoppings et des commerces. Ce qui représente un rechauffement du secteur industriel.

Par conséquent, la région doit recevoir d’autres types d’investissement, tels que facultés, des hôpitaux, et d’autres équipements destinés à accueillir les habitants de la région. On croit à la demande de résidences pour satisfaire aux besoins du complexe industriel.

Le Brésil, malgré toutes ses difficultés, continue d’être reconnu comme un pays en developpement avec des potentiels immenses, ce qui comprend quelques exportations pour des pays voisins et africains ou même pour les pays d’origine des investisseurs.

 

Ce complexe, em plus de l’impact sur la région, devra être important pour démontrer que le Brésil a la disposition necessaire pour être plus competitif au marché international, afin de créer les limites qui lui seront necessaires pour son procès de developpement.

Inseré sur lar oute internationale du commerce et en ayant comme base les activités industrielles, le complexe industriel et portuaire du Pecém (CIPP) traverse un moment de défi. La perspective de croissance pour 2017, même avec le crise au sein des institutions fédérales et de l’état du Ceará, la tendance est de continuer l’évolution qui à présent gère 13 mil postes de travail directs et environ 40 mille indirects.

Découvrez plus de détails sur la région du Pecém, un des piliers economique-sociaux de l’état du Ceará.

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